635 Rue CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 219,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933057955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
43027933057955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 58 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 753 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 129 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 784 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 410 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 757 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 737 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 360 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 530 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 432 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 160 162 $ Poids 62 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +28 278 $ | 646 667 $ Poids 57 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 502 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 551 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 577 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 669 349 $ Poids 55 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 125 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −70 047 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 789 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 612 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 571 761 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.