639 Rue GUYART · Sherbrooke
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 249,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933058001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
43027933058001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 63 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 837 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 236 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 877 259 $ Poids 93 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 471 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 977 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +56 556 $ | 714 726 $ Poids 60 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 481 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 546 052 $ Poids 55 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 715 239 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 851 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 894 $ Poids 50 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 631 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 761 078 $ Poids 44 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 092 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 668 299 $ Poids 41 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 356 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 665 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.