640 Rue CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 236,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933058610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
43027933058610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 180 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 821 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 410 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 424 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 530 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 177 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 816 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 812 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 765 172 $ Poids 62 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +31 420 $ | 672 059 $ Poids 61 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 411 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 166 982 $ Poids 49 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 565 $ Poids 47 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 857 582 $ Poids 44 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 669 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 592 841 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.