1935 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 187,8 m² · constr. 1986 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933059180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
43027933059180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 357 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 291 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 784 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 647 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 809 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 656 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 108 484 $ Poids 75 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 640 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 625 104 $ Poids 72 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 792 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 914 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 417 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 160 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 638 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 156 $ Poids 64 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 644 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 538 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 298 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 574 $ Poids 59 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 627 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 448 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 478 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.