1913 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 140,4 m² · constr. 1986 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933059620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027933059620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 266 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 406 472 $ Poids 96 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 147 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 123 $ Poids 96 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 190 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 616 $ Poids 92 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 143 $ Poids 83 % |
| 6 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 42 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 653 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 625 575 $ Poids 78 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 612 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 492 973 $ Poids 78 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 557 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 590 559 $ Poids 77 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 337 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 714 $ Poids 73 % |
| 11 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 10 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 676 $ Poids 73 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 506 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.