1897 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 175,8 m² · constr. 1986 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933059820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
43027933059820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 419 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 661 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 605 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 783 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 595 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 077 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 356 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 575 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 280 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 764 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 577 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 608 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 844 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 889 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 261 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 781 317 $ Poids 59 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 898 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 819 205 $ Poids 57 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 642 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 701 714 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.