1866 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 247,5 m² · constr. 1971 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933060262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
43027933060262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 653 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 839 810 $ Poids 78 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 780 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 286 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 781 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 652 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 560 930 $ Poids 68 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +31 420 $ | 687 297 $ Poids 55 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 393 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 869 $ Poids 54 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 398 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 168 $ Poids 51 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 992 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 877 268 $ Poids 47 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 476 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 730 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 602 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +83 437 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 836 482 $ Poids 44 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 207 $ Poids 44 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 252 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.