1854 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 181,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933060451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027933060451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 507 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 722 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 659 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 961 544 $ Poids 72 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 614 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 681 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 296 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 480 592 $ Poids 68 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 940 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 890 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 798 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 609 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 744 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 698 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 711 $ Poids 58 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 412 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 653 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 270 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −49 940 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 645 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 851 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 542 137 $ Poids 51 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 817 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 138 053 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.