1838 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 253,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 303 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933060681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
43027933060681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 662 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 775 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 796 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 746 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 645 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 525 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 247 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 735 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 351 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 617 590 $ Poids 51 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 641 435 $ Poids 50 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 457 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 723 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 960 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 824 $ Poids 48 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 355 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 721 192 $ Poids 48 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 656 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 730 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −56 667 $ | 637 334 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.