1821 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 148,2 m² · constr. 1958 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933060856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
43027933060856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 345 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 581 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 226 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 740 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 669 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 367 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 809 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 548 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 200 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 555 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 91 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 181 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 825 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 491 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 690 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 699 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 637 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 672 643 $ Poids 62 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 387 755 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.