256 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 91,7 m² · constr. 1958 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933061097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027933061097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 80 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 115 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 559 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 449 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 583 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 641 811 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 315 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 406 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 97 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 451 142 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 396 539 $ Poids 68 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 705 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 180 237 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 256 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 037 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 913 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 378 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 442 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 377 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 514 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 381 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 82 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 531 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.