261 Rue CALIXA-LAVALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933061397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
43027933061397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 50 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 504 907 $ Poids 94 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 141 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 623 868 $ Poids 92 % |
| 5 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 75 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 483 389 $ Poids 90 % |
| 6 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 313 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 193 $ Poids 89 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 288 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 383 746 $ Poids 87 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 070 $ Poids 86 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 155 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 529 767 $ Poids 85 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 488 897 $ Poids 79 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 722 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 193 358 $ Poids 76 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 54 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 668 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.