212 Rue CALIXA-LAVALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 119,8 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933061860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027933061860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 175 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 572 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 553 $ Poids 91 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 327 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 412 592 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 225 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 669 691 $ Poids 88 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 335 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 411 969 $ Poids 84 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 230 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 510 058 $ Poids 84 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 621 $ Poids 75 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 354 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 546 189 $ Poids 73 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 687 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 451 968 $ Poids 71 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 522 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 73 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 617 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.