248 Rue CALIXA-LAVALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 101,4 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933061885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
43027933061885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 18 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 424 $ Poids 100 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 499 009 $ Poids 92 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 73 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 478 466 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 297 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 90 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 192 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 617 321 $ Poids 86 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 591 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 406 523 $ Poids 83 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 332 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 379 626 $ Poids 81 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 129 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 523 621 $ Poids 78 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 484 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 562 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 685 108 $ Poids 76 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 765 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 191 347 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.