260 Rue CALIXA-LAVALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933061897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027933061897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 0 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 485 $ Poids 100 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 291 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 499 266 $ Poids 92 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 55 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 478 681 $ Poids 91 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 315 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 829 $ Poids 90 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 184 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 617 606 $ Poids 86 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 593 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 406 721 $ Poids 83 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 336 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 379 805 $ Poids 81 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 115 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 523 888 $ Poids 79 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 170 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 484 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 545 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 685 454 $ Poids 76 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 751 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 191 435 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.