1862 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933062275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027933062275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 100 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 625 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 188 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 506 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 306 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 384 707 $ Poids 94 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 146 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 104 $ Poids 94 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 720 $ Poids 94 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 104 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 125 395 $ Poids 92 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 70 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 485 341 $ Poids 86 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 412 754 $ Poids 83 % |
| 9 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 394 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 438 113 $ Poids 81 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 317 $ Poids 80 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 647 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +4 384 $ | 194 222 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 160 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.