285 Rue CALIXA-LAVALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933062401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027933062401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 62 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 911 $ Poids 99 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 103 $ Poids 95 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 234 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 501 061 $ Poids 94 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 54 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 480 179 $ Poids 91 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 349 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 217 $ Poids 89 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 123 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 619 598 $ Poids 88 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 550 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 408 105 $ Poids 85 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 300 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 381 059 $ Poids 84 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 139 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 525 759 $ Poids 81 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 692 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 192 047 $ Poids 78 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 232 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 801 $ Poids 77 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 535 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 479 986 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.