1850 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 114,5 m² · constr. 1957 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 181 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933062475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
43027933062475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 126 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 120 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 642 026 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 323 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 395 098 $ Poids 94 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 199 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 521 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 425 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 770 $ Poids 82 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 93 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 128 923 $ Poids 81 % |
| 8 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 569 038 $ Poids 80 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 502 289 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 52 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 497 756 $ Poids 75 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 556 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 435 018 $ Poids 74 % |
| 12 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 424 220 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.