314 Rue CALIXA-LAVALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 114,7 m² · constr. 2023 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 338 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933062875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
43027933062875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 86 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 677 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 161 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 711 785 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 359 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 445 444 $ Poids 93 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 225 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 829 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 102 $ Poids 83 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 81 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 143 863 $ Poids 80 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 27 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 548 496 $ Poids 75 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 590 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 469 440 $ Poids 73 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 225 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 498 388 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.