1825 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933063892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027933063892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 420 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 665 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 460 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 465 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 145 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 120 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 90 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 466 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 459 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 420 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 638 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 186 547 $ Poids 73 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 485 314 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 411 710 $ Poids 70 % |
| 9 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 419 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 390 898 $ Poids 69 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 395 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 127 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 549 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 747 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 449 822 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.