372-380 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 287,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 433 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933063938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
43027933063938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 285 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 975 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 887 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 433 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 161 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 930 933 $ Poids 55 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 315 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 366 $ Poids 53 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 258 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 176 $ Poids 52 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 650 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 181 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 108 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 499 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 253 $ Poids 44 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 828 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +65 851 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 016 551 $ Poids 41 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 199 916 $ Poids 34 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 548 $ Poids 33 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 809 $ Poids 33 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +73 493 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 772 657 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.