404 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 224,5 m² · constr. 1963 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933064184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
43027933064184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 358 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 734 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 481 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 722 183 $ Poids 82 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 180 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 769 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 343 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 518 939 $ Poids 71 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 595 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 516 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 238 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −62 117 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 767 173 $ Poids 62 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 631 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 226 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 540 611 $ Poids 57 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 504 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 156 778 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 367 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 638 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 708 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 608 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 608 171 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.