397 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
620 200 $
Autre · 2 616 $/m² · 237,1 m² · constr. 1965 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933064472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
43027933064472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 387 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 762 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 1865, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-02-04 · 28 m · Vendu 353 750 $ (1 442 $/m²) 245,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 355 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 264-266, rue Heneker, Sherbrooke 2026-06-15 · 509 m · Vendu 785 000 $ (3 110 $/m²) 252,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 755 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 254 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 796 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 330 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 444 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 747 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 281, rue Heneker, Sherbrooke 2025-10-08 · 434 m · Vendu 175 362 $ (756 $/m²) 231,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 203 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 38-42, rue Robidoux, Sherbrooke 2026-01-30 · 662 m · Vendu 261 573 $ (1 048 $/m²) 249,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +3 924 $ | 283 156 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-10 · 795 m · Vendu 762 000 $ (3 036 $/m²) 251 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 817 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 138, Rue Farwell, Sherbrooke 2025-12-04 · 675 m · Vendu 840 000 $ (3 372 $/m²) 249,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 551, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-02-20 · 742 m · Vendu 525 000 $ (2 403 $/m²) 218,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 503, 505, 507, rue Armand-Crépeau, Sherbrooke 2025-11-18 · 204 m · Vendu 781 000 $ (2 927 $/m²) 266,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 731 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.