415 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 237,8 m² · constr. 1965 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933064496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
43027933064496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 343 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 764 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 209 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 797 805 $ Poids 82 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 306 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 481 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 748 351 $ Poids 73 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 559 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 532 521 $ Poids 62 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 166 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 798 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 655 365 $ Poids 60 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 605 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 628 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 637 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 733 366 $ Poids 51 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 871 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 834 270 $ Poids 50 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 357 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 580 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 652 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.