425 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 237,7 m² · constr. 1966 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933064499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
43027933064499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 322 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 767 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 187 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 801 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 296 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 539 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 499 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 751 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 540 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 532 402 $ Poids 63 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 145 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 802 268 $ Poids 62 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +15 710 $ | 658 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 623 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 631 297 $ Poids 53 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 655 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 736 276 $ Poids 51 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 870 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 838 445 $ Poids 50 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 372 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 582 666 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 655 901 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.