390 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 114 m² · constr. 1972 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933064971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
43027933064971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 180 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 590 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 232 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 687 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 458 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 424 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 561 017 $ Poids 88 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 291 $ Poids 83 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 243 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 137 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 612 857 $ Poids 78 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 218 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 942 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 188 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 529 498 $ Poids 75 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 527 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 464 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 534 632 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.