400 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 245,3 m² · constr. 1971 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933064983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
43027933064983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 387 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 235 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 836 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 280 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 429 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 778 698 $ Poids 68 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 559 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 541 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +31 420 $ | 684 330 $ Poids 55 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 822 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 873 435 $ Poids 54 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 214 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +79 629 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 832 674 $ Poids 53 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 551 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 328 $ Poids 51 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 263 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 727 090 $ Poids 49 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 584 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 759 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 876 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 604 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 663 896 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.