414-420 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 297,5 m² · constr. 1985 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 381 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933064997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
43027933064997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 198 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 983 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 872 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 651 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 152 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 124 848 $ Poids 62 % |
| 4 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 273 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 847 390 $ Poids 48 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 259 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 276 $ Poids 46 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 544 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −48 108 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 216 114 $ Poids 40 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 821 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +83 272 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 025 272 $ Poids 36 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 959 $ Poids 34 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 851 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 871 924 $ Poids 29 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 949 $ Poids 28 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 623 814 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.