426-428 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 290,2 m² · constr. 2013 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 579 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933064999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
43027933064999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 180 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 009 942 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 653 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 853 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 113 147 $ Poids 54 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 337 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 590 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 863 $ Poids 54 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 250 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 281 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 916 695 $ Poids 51 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 556 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 645 $ Poids 43 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 821 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +70 555 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 073 455 $ Poids 40 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −59 933 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 204 289 $ Poids 36 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 709 $ Poids 34 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +77 134 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 776 298 $ Poids 31 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +64 342 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 897 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.