470 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 218,5 m² · constr. 1964 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933065173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
43027933065173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 268 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 728 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 90 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 762 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 557 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 716 465 $ Poids 81 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 524 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 509 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 313 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 469 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −11 044 $ | 155 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 304 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 535 811 $ Poids 61 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 626 197 $ Poids 58 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 428 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 556 150 $ Poids 57 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 455 $ Poids 56 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 641 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 667 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 712 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 703 351 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.