460 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 254,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933065393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
43027933065393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 145 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 855 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 274 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 818 506 $ Poids 88 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 292 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 570 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 545 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 795 423 $ Poids 56 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +34 562 $ | 699 744 $ Poids 54 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 929 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 674 168 $ Poids 53 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 355 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 742 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 884 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 893 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 510 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 552 224 $ Poids 50 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 699 143 $ Poids 45 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 667 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 842 $ Poids 44 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 700 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 809 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.