450-454 Rue CHATEAUGUAY · Sherbrooke
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 229,3 m² · constr. 1987 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 373 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933065643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
43027933065643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 285 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 835 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 530 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 268 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 695 $ Poids 76 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 115 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 860 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 141 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −54 187 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 879 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 496 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 530 052 $ Poids 70 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 694 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 684 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 740 $ Poids 53 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 394 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 394 $ Poids 53 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 650 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 842 $ Poids 53 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 708 $ Poids 53 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 515 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 176 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.