1870 Rue CECILE-CHABOT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 304,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 631 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933065696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
43027933065696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 106 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 960 617 $ Poids 72 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 698 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 136 709 $ Poids 67 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 900 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 630 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 666 $ Poids 43 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 346 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 828 549 $ Poids 43 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 228 100 $ Poids 42 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 363 $ Poids 32 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 858 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +96 163 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 003 364 $ Poids 31 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 821 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 863 725 $ Poids 29 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 742 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 308 921 $ Poids 24 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +86 597 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 152 $ Poids 23 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 599 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 130 259 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.