1885 Rue CECILE-CHABOT · Sherbrooke
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 246,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 390 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933066312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
43027933066312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 190 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 793 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 77 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 829 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 292 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 555 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 625 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 773 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 452 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 542 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +25 136 $ | 679 530 $ Poids 57 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 40 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +81 533 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 827 678 $ Poids 53 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 904 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 866 652 $ Poids 51 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 408 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 721 375 $ Poids 47 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 678 009 $ Poids 46 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 743 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 599 $ Poids 45 % |
| 12 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 940 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 665 138 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.