580 Rue CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933067932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
43027933067932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 243 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 497 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 244 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 715 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 443 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 197 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 552 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 129 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 135 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 497 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 499 413 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 443 051 $ Poids 73 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 438 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 418 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 495 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 648 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 853 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 426 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 865 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 450 681 $ Poids 66 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 534 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 588 648 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.