630 Rue CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 164,3 m² · constr. 1970 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933068010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
43027933068010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 349 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 541 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 514 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −65 662 $ | 695 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 431 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 588 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 623 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 544 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 625 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 475 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 580 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 564 545 $ Poids 69 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 110 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 483 419 $ Poids 69 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 616 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 006 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 829 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 745 612 $ Poids 65 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 825 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 635 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 301 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 423 572 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.