1874 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 165,2 m² · constr. 2013 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933068323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
43027933068323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 385 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 524 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 840 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 562 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 745 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 571 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 050 600 $ Poids 72 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 539 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 169 $ Poids 71 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 96 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 441 $ Poids 68 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 252 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 439 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 879 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 797 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 856 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.