1869 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 185,5 m² · constr. 1985 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933069450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027933069450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 396 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 480 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 283 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 777 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 536 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 102 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 569 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 800 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 514 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 621 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 514 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 896 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 905 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 526 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 158 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 659 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 536 029 $ Poids 61 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 765 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 746 232 $ Poids 60 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 413 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 233 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.