191-193 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 175,8 m² · constr. 1910 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933070156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
43027933070156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 423 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 709 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 600 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −75 228 $ | 793 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 933 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 541 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 640 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 607 383 $ Poids 67 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 667 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 685 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 328 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +59 362 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 641 151 $ Poids 64 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 572 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 929 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 739 758 $ Poids 62 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 302 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 431 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 841 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 141 $ Poids 57 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 624 014 $ Poids 55 % |
| 12 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 610 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 117 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.