217 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 178 m² · constr. 1954 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933071172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
43027933071172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 375 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 714 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 614 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 952 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 889 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 562 $ Poids 70 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 517 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 657 524 $ Poids 67 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 662 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 720 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 270 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 464 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 654 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 909 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 771 233 $ Poids 63 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 280 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 645 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 795 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 525 387 $ Poids 57 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 557 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 682 984 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.