257 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 164,6 m² · constr. 1958 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933071197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
43027933071197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 334 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 684 756 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 240 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 617 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 631 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 921 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 672 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 662 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 706 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 754 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 515 020 $ Poids 71 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 850 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 236 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 781 772 $ Poids 63 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 697 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 576 164 $ Poids 62 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 706 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 731 587 $ Poids 59 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 557 $ Poids 58 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 266 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.