256 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 146,4 m² · constr. 1947 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933071696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027933071696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 212 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 577 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 193 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 697 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 237 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 679 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 518 589 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 623 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 52 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 614 393 $ Poids 74 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 264 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 525 785 $ Poids 72 % |
| 8 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 207 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 791 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 463 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 659 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 696 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 499 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 486 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.