280 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 125,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933071769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
43027933071769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 42 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 207 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 484 724 $ Poids 96 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 293 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 551 348 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 997 $ Poids 88 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 57 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 687 848 $ Poids 84 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 211 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 742 246 $ Poids 83 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 257 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 742 524 $ Poids 77 % |
| 8 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 237 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 526 $ Poids 75 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 425 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 794 $ Poids 75 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 713 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 858 $ Poids 69 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 896 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 580 778 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.