1812 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 128,8 m² · constr. 1956 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933072075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027933072075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 209 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 127 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 818 $ Poids 97 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 363 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 514 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 300 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 684 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 466 $ Poids 82 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 710 $ Poids 78 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 66 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 816 $ Poids 77 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 807 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 502 421 $ Poids 74 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 705 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 415 039 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 181 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 679 581 $ Poids 71 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 377 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 418 720 $ Poids 70 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 867 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.