285 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 117,9 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933072211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027933072211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 68 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 573 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 200 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 670 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 375 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 98 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 595 070 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 404 $ Poids 88 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 229 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 408 474 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 546 717 $ Poids 79 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 036 $ Poids 78 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 316 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 511 304 $ Poids 78 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 48 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 134 696 $ Poids 73 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 643 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 452 776 $ Poids 73 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 181 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 522 656 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.