299-301 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 130,6 m² · constr. 1962 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 235 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933072212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
43027933072212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 215 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 103 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 070 $ Poids 97 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 271 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 709 932 $ Poids 91 % |
| 4 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 334 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 532 285 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 256 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 084 $ Poids 79 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 57 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 604 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 204 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 543 934 $ Poids 73 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 834 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 506 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 718 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 790 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 197 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 703 574 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.