1770 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933072756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027933072756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 7 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 246 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 707 516 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 441 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 438 758 $ Poids 91 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 580 566 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 677 $ Poids 85 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 120 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +11 731 $ | 142 333 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 616 $ Poids 82 % |
| 8 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 212 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 880 $ Poids 79 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 87 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 545 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 84 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 686 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 418 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 493 028 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.