1750 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933072985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
43027933072985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 65 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 150 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 25 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 248 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 192 $ Poids 89 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 345 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 512 836 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 271 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 674 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 460 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 415 609 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 244 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 682 808 $ Poids 75 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 516 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 686 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 454 680 $ Poids 70 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 656 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 899 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.