Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
523 200 $
Autre · constr. 1990 · terrain 3 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933073933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027933073933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 99 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 483 790 $ Poids 69 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 102 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 655 101 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 185 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 135 834 $ Poids 68 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 179 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 793 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 68 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 77 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 879 $ Poids 68 % |
| 7 | 490, 492, 494, 496, 498, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-15 · 193 m · Vendu 1 050 000 $ (3 351 $/m²) 313,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 078 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 273 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 587 309 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 319 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 773 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 264-266, rue Heneker, Sherbrooke 2026-06-15 · 338 m · Vendu 785 000 $ (3 110 $/m²) 252,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 873 399 $ Poids 66 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 356 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 946 200 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.