417 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 233,7 m² · constr. 1958 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933074271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
43027933074271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 416 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 730 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 398 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 857 $ Poids 79 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 270 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 257 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 760 722 $ Poids 76 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 246 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 767 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 563 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 527 655 $ Poids 65 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 519 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 605 675 $ Poids 56 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −9 426 $ | 627 842 $ Poids 56 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 552 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 706 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 266 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 559 132 $ Poids 52 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 793 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 182 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.